EMLAK VERGİSİ
Emlak Vergisi Vergicilik tarihinde rastlanan ilk vergilerden biridir. Dünyada diğer ülkelerde olduğu gibi Türkiye’de de Osmanlı İmparatorluğu döneminden beri Emlak üzerinden Vergi alınmaktadır. Cumhuriyet döneminde Emlak Vergisi 1972 yılına kadar tahrir ( yazım ) sistemine göre alınmış, bu tarihte yapılan kanun değişikliği ile beyan sistemine geçilmiştir. Emlak vergisi tipik reel karakterde bir mükellefiyettir. Bu karakteri ile de mahalli bir vergi olarak gelişmiştir. Emlak vergisi deyimi bina, arsa ve arazi vergilerini mevzuatına için alan bir üst kavram olarak kullanılmaktadır. Ülkemize bina ve arazi vergileri ilk defa tazminattan sonra bu deyim ile girmiştir. Emlak vergisinde mükelleflerin kişisel durumları nazar alınmaksızın vergi doğrudan doğruya Emlak’a bağlıdır. |
Mükellef: 213 Sayılı Vergi Usul Kanunu’nun 8.maddesinde mükellef, vergi kanunlarına göre kendisine vergi borcu terettüp eden gerçek ve tüzel kişi olarak tanımlanmıştır. Bu tanımdan da anlaşılacağı üzere mükellef, herhangi bir vergi kanununa göre adına borç çıkarılan gerçek ve tüzel kişilerdir. Rayiç Değeri : Bina, arsa ve arazinin alım satım değeridir.Mükellefler alım satımlarında gayrimenkulün rayiç bedelinden düşük bir değer beyan edemezler. işyeri ( bina ) için %o 4, mesken ( bina ) için %o 2, arsa için %o 6, arazi için %o 2’dir |
EMLAK VERGİSİ MÜKELLEFİYETİ NE ZAMAN BAŞLAR : Medeni Kanunun 633.maddesine göre, gerçek ve tüzel kişilerin bir taşınmaz malın mülkiyetini kazanabilmeleri için tapu siciline kayıt şarttır.Buna göre bir taşınmazların, Emlak Vergisi mükellefiyeti de tapu siciline kayıt ile başlamaktadır.Çünkü mülkiyet ancak tapu tescili ile kazanılmaktadır. |
BEYANNAME VERME SÜRESİ : |
EMLAK VERGİSİNİN KAPSAMI NEDİR : Emlak Vergisi arazi, arsa ve bina için ödenmektedir. Ve beyana dayalı bir vergidir. Bu tür taşınmazı olan bir yurttaş, Emlak Vergisi vermekte yükümlüdür. Emlak vergisi verecek kişilerin, ilgili Belediyelerin Emlak Servislerine müracaat etmeleri ve burada Emlak beyannamesi formu ( Arsa, Bina, Arazi için ayrı ayrı ) doldurmaları gerekmektedir. Müracaat esnasında mükellefler taşınmazlara ait tapu belgesi bulundurmak zorundadırlar. |
EMLAK VERGİSİ ZAMANINDA ÖDENMEZSE CEZASI OLUR MU : Emlak Vergisini zamanında ödemeyen mükellef, geciken taksitleri için 6183 sayılı kanun hükümlerine göre tespit edilen oranda ( aylık ) gecikme zammı ödemek zorundadır. |
EMLAK VERGİSİNİ İNDİRİMLİ ÖDEME VEYA MUAF OLMA KOŞULLARI : 1319 sayılı Emlak Vergisi Kanununun ilgili maddelerine istinaden, mükelleflere indirim veya muafiyet uygulanabilmektedir. Örneğin söz konusu kanunun 8.maddesine istinaden, Türkiye sınırları içerisinde 200 m2’yi geçmeyen ve tek meskeni olan emeklilere aktif vergi mükellefi olmamaları şartı ile indirimli vergi oranı uygulanmaktadır. Bu oran her yıl Bakanlar Kurulunca belirlenmektedir. |
EMLAK VERGİSİ İLE İLGİLİ DİĞER HUSUSLAR : Daha fazla bilgi için Belediye Emlak Şefliğine müracaat edilebilir. |